1e Pauwenlandstraat 22

7413 ZA Deventer

Op centrale locatie gelegen sfeervol en karakteristiek herenhuis (1907) met 3 ruime slaapkamers, veel woonoppervlak en diepe achtertuin met achterom. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd met een extra (werk)kamer en suite en de leefruimte beschikt nog over originele ornamentenplafonds, paneeldeuren en vensterbanken. De grote raampartijen en hoogte van de kamers zorgen voor veel lichtinval. De achtertuin is aangelegd met echte waaltjes op het terras en heeft diverse groenpartijen die zorgen voor veel privacy.

De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit op de Beestenmarkt en maakt deel uit van een rij woningen met historische gevels. Gelegen op loopafstand van de binnenstad van Deventer, NS-station en de uiterwaarden van de IJssel. Ook andere voorzieningen als restaurants, supermarkt, (basis)scholen en speelveldjes zijn in de directe omgeving aanwezig. Diverse uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden.

Indeling:
Entree, gang met toegang naar de kelder op stahoogte onder de gehele woning, toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met diverse originele kenmerken en open haard, aangebouwde (werk)kamer met en suite deuren, dichte keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser) en deur naar de tuin. De woonkamer en gang hebben een eikenhouten vloer. De keuken en het toilet zijn voorzien van een tegelvloer.

1e Verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en zwevend toilet, totaal 2 slaapkamers (voorheen 3 en eenvoudig terug te brengen), waarvan de grootste is gesitueerd over de gehele lengte van de woning.

2e Verdieping:
Grote lichte zolderruimte over de gehele verdieping met planken vloer, meerdere dakvensters, originele dakkapel en veel vaste kastruimte. Er zijn voorbereidingen getroffen om een tweede badkamer te realiseren. Separate ruimte met opstelplaats wasapparatuur en cv ketel.

Algemeen:
– bouwjaar 1906
– gemeentelijk monument
– 3 ruime slaapkamers
– geheel onderkelderd op stahoogte
– originele kenmerken
– diepe achtertuin met achterom
– houten fietsenberging
– parkeervergunningen
– Daalderop HR combiketel (2002)
– elektra vernieuwd
– dak-, muurisolatie en dubbel glas
– glasvezelinternetaansluiting

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ 475.000 k.k. Maandlasten berekenen
Beschikbaarheid	Verkocht

Bouwvorm
Type woning	Tussenwoning
Bouwjaar	1906
Ligging	Vrij uitzicht
Soort woning	Herenhuis
Bouwvorm	Bestaande bouw

Indeling
Woonoppervlakte	161 m2
Aantal kamers	5
Perceeloppervlakte	149 m2
Inhoud	776 m3
Aantal slaapkamers	3

Energie
Energieklasse	C
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Verwarming	CV ketel
Warmwater	CV ketel
C.V.-Ketel	Daalderop uit 2002 Eigendom

Buitenruimte
Tuin	Achtertuin
Hoofdtuin	Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin	78 m2
Ligging hoofdtuin	Noordoost
Kwaliteit tuin	Normaal
Achterom	Ja

Bergruimte
Schuur of berging	Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid
Garage	Geen garage
Parkeer faciliciteiten	Parkeervergunningen

Dak
Soort dak	Samengesteld dak

Voorzieningen
Voorzieningen	TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud buiten	Goed
Onderhoud binnen	Goed
Huidige bestemming	Woonruimte
Huidige gebruik	Woonruimte

Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie	Volle eigendom
Sectie	B
Perceelnummer	7121
Oppervlakte	149 m2