Jan Luykenlaan 11

7412 NN Deventer

Op de Zandweerd gelegen over de gehele breedte uitgebouwde hoekwoning met kantoor/praktijkruimte, carport, oprit voor meerdere auto’s, overkapping en zonnige achtertuin op het zuidoosten op een perceel van 317 m² grond.

De voormalige schuur is volledig omgebouwd tot een volwaardige kantoor/praktijkruimte wat nu in gebruik is als kapsalon. De kapsalon heeft een eigen ingang via het gangetje naast de woning en beschikt o.a. over een eigen toilet. Tevens is de kapsalon volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer), voorzien van vloerverwarming en een eigen cv-ketel.

Op enkele minuten loop en/of fietsafstand bevinden zich het centrum, NS-station, basisscholen, kinderopvang en diverse winkels als de Albert Heijn, Jumbo, Lidl, bakker, slijter, etc. De IJssel en Landgoed Nieuw Rande zijn zelfs lopend binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Entree, gang, provisieruimte, toilet met hangend closet, zeer ruime woonkamer met meerdere zithoeken, sfeervolle gaskachel en openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van spoeleiland incl. kokend waterkraan met eetbar en inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, koelkast, afzuigschouw), bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet met hangend closet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en designradiator, 2 slaapkamers (slaapkamer op de zonkant is voorzien van een airco).

2e Verdieping:
Multifunctionele overloop met dakvenster en toegang tot de 3e royale slaapkamer. Ook is er via een luik in het plafond nog een kleine vliering te bereiken.

Algemeen:
– bouwjaar 1958
– aan de achterzijde uitgebouwd
– volledig geïsoleerde kantoor/praktijkruimte aan huis (via eigen ingang en via de tuin te bereiken)
– carport en eigen oprit voor meerdere auto’s
– 3 slaapkamers
– zeer ruime woonkamer met meerdere zithoeken
– achtertuin op het zuidoosten met (afsluitbare) overkapping en achterom
– Remeha cv-combiketel (2007) voor het woonhuis
– Remeha cv-combiketel (2017) voor kantoor/praktijkruimte
– koel/warmte airconditioning woonkamer (lucht-luchtwarmtepomp)
– 10 zonnepanelen
– de woning is voorzien van dak, muur- en vloerisolatie, geheel dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming
– buitenzonwering
– nieuwe meterkast
– glasvezelinternetaansluiting

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ 445.000 k.k. Maandlasten berekenen
Beschikbaarheid	Verkocht

Bouwvorm
Type woning	Hoekwoning
Bouwjaar	1958
Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk
Soort woning	Eengezinswoning
Bouwvorm	Bestaande bouw

Indeling
Woonoppervlakte	125 m2
Aantal kamers	4
Perceeloppervlakte	317 m2
Inhoud	461 m3
Aantal slaapkamers	3

Energie
Energieklasse	C
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming	CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater	CV ketel
C.V.-Ketel	Intergas uit 2007 Eigendom

Buitenruimte
Tuin	Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin	Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin	75 m2
Ligging hoofdtuin	Zuidoost
Kwaliteit tuin	Verzorgd
Achterom	Ja

Bergruimte

Parkeergelegenheid
Garage	Carport
Parkeer faciliciteiten	Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak
Soort dak	Zadeldak

Voorzieningen
Voorzieningen	Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud buiten	Goed
Onderhoud binnen	Goed
Huidige bestemming	Woonruimte
Huidige gebruik	Woonruimte

Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie	Volle eigendom
Sectie	A
Perceelnummer	6051
Oppervlakte	317 m2